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賃貸オフィスビル営業マンがお伝えするお役立ち情報 (オフィスビル入居に関する審査基準)

みなさまこんにちは。営業部 林です。

春の陽気になったと思ったら、一転真冬に戻ったり…

さすがに体が付いていきません。

体調管理には十分気を付けたいものです。

 

さて、今回は【オフィスビル入居に関する審査基準】についてお話しいたします。

 

一般的にビルオーナは入居希望者から申し込みがあった時点で【審査】をします。

今回はその内容について詳しくお話していきます。

まず、大きく分けて2つのことをチェックしています。

 

まず1つ目は、【信用力】です。

オーナーはテナント様に末永くご入居いただきたいと考えています。

そのためにはテナント様の財務状況はもちろん将来性などを確認し、お付き合いしたいというのが本音です。

そのために、テナント様の【信用力】をお調べいたします。

長年、事業をされている企業様は、直近数期分の決算書をご提出いただき、財務状況等の調査や民間の調査会社(帝国データバンクや東京商工リサーチ)の評価点数を参考にします。評価点数とは、企業の業績や資産、事業内容、設立年数などを総合的に判断し点数で表されます。

事業して間もない方、今から独立される方は事業内容や取引先をヒアリングさせて頂く事が多いかと思います。

 

そして2つ目は、【業種や利用目的】です。

オーナーは業種や利用目的が自分の提供しているビルと合っているか、クレームや問題が起こらないか等を確認している場合が多いです。

一般的にオフィスビルとして提供しているビルオーナーは、店舗やフィットネスジム・ヨガ教室等のような曜日や時間帯に関係なく不特定多数の人が出入りすることを嫌がるケースがあります。

また、事務室として利用頂く場合でも、頻繁に音(大きなBGM等)が出るような事を想定していないことが一般的です。

 

以上が一般的な【審査】となりますが、少し面倒だと思われませんでしたか。

 

ただ、先日、弊社にご入居頂いた方が、以前に他社ビルに入居される時【審査】が面倒だと考え『何商可』や『保証金0円』という物件に入居した方がいらっしゃいました。しかし、いざ営業を始めてみると、管理もままならない物件だったとのお話を聞かして頂きました。

 

本題に戻り、弊社における【審査】の考え方についてお話します。

弊社ももちろん末永く弊社ビルにご入居頂きたいと考えております。

また、現在入居頂いているテナント様にも快適に継続して使って頂ける方を迎えたいと考えています。そのため弊社においても【審査】を行っております。

 

まず【信用力】について、

お客様の中には、

①設立間もない会社

②会社の規模が小さい

③調査会社の評価点数がない・低い

④財務状況があまりよくない

といった不安を抱えている方もいらっしゃるかとは思います。また、独立して今から始めようと考えている方なんかは特に不安になるかと思います。

 

そのような方もご安心ください!

 

弊社の入居実績として、

①設立間もない会社の方

②起業家の方

③個人事業主の方

など、数多くの方と契約させて頂きご入居頂いております。

業績等示せる資料が無い場合は、私たちがしっかりヒアリングし、お客様の思いや将来性をくみとり、ご入居頂けるよう提案・アテンドさせて頂きます。例えば、まとまったお金(保証金)を出せない方には特別プランも用意しております。

法人の設立が新しい・会社の規模が小さい・直近の財務状況があまりよくない等々、、心配事がある方もご相談ください、可能な限りお力添え致します‼

 

2つ目の【業種や利用目的】については、弊社ビルの多くはオフィス用途として使って頂いています。

その為、上層階(基準階)においては不特定多数の人が多く出入りする入居希望者の方はお断りするケースがあります。(例えば、士業の事務所・派遣会社は問題ございません。また、予約制のクリニック・プライベート教室でも問題ございません。詳しくは営業までお問合せください。)

そのような制限を掛けないとセキュリティ面でしっかりした管理が出来なくなってしまうからです。

また頻繁に騒音を出される・共用部に物を出される等、他の入居者の方にご迷惑が掛かる可能性のある方もご遠慮頂いております。

 

以上が弊社の【審査】基準となりますが、まずはお問合せ頂ければ全力でアテンドさせて頂きますので宜しくお願い致します。

 

今日も最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

 

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『MF』『千代田』『八千代』

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URL:http://www.maeda-re.co.jp/

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